*Referente a unidade T04  do bloco G. **Condição sujeita a análise de crédito e a disponibilidade de estoque. O valor poderá ser alterado sem aviso prévio. As imagens são ilustrativas. As perspectivas dos ambientes apresentam sugestão de decoração, não fazendo parte do projeto original. Os acabamentos são conforme memorial descritivo. O paisagismo é meramente ilustrativo e não será entregue.
O empreendimento será comercializado após registro de incorporação no cartório de imóveis.
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Torres espaçadas para dar mais ventilação e privacidade.

  • Implantação
  • Salão de festas com churrasqueira
  • Mini quadra

  • Condomínio fechado com guarita de segurança
  • 13 Torres
  • Total de 208 unidades.
  • Térreo + 3 andares (1°, 2°, 3° e 4° andar).
  • 4 apartamentos por andar.
  • Apartamentos de 2 quartos (2 quartos, banheiro, sala de estar, sala de jantar, cozinha e área de serviço).
  • 45 m² de área privativa
  • 1 vaga vinculada, para cada apartamento.
  • Medidor individual de água e gás.
  • Maior espaçamento entre as torres.
  • Acabamentos entregues (pronto para morar): 
    • Piso cerâmico nas áreas molhadas
    • Metais WC / lavanderia e cozinha
    • Bancada de inox na cozinha
    • Louças WC e lavanderia
    • Ponto elétrico com soquete

  • A 10 minutos do centro
  • Ao lado do terminal Ouro Verde
  • Perto do Autódromo
  • Perto do Estádio do Café
  • Região próxima a centros comerciais
Rua Adelino Girroto, 475 – Zona Norte. Londrina - Pr

  • Subsídios de até R$ 17.000,00
  • Renda familiar a partir de R$ 1.300,00
  • Menores juros da história
  • Prestações decrescentes
  • Utilização do FGTS
  • Garantia da CAIXA da entrega do imóvel
  • Acompanhamento regular da obra
  • Facilidade de aprovação com a CAIXA com subsídio
  • Até 360 meses para pagar

O que é o Programa “Minha Casa Minha Vida”?

É um financiamento em parceria com o governo federal que possibilita a compra do primeiro imóvel àqueles que ainda não possuem moradia própria. Um diferencial deste programa é o subsídio (benefício concedido pelo governo federal), no valor máximo de R$ 17.000,00, para facilitar a aquisição do primeiro imóvel.

Quais são as vantagens do programa?

Para aqueles que têm renda familiar de 3 a 10 salários mínimos (de R$ 1.300,00 até R$ 4.650,00) o programa oferece muitas vantagens, como aumento do subsídio (que pode chegar até R$ 17.000,00*), redução dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor da Habitação. *Conforme regulamento da Caixa a ser verificado, juntamente com a aprovação de crédito.

Quem é contemplado?

As pessoas que se enquadrarem em algumas características previamente estipuladas: não possuir imóvel no nome, renda familiar (de 3 a 6 salários mínimos), idade (maior de 18 anos), valor do imóvel (até R$ 100.000,00) na região de Londrina.

Sou solteiro, posso comprar este imóvel?

Sim. Desde que maior de idade, possua renda acima de no mínimo 3 salários mínimos, não tenha imóvel no nome e algum tipo de financiamento com a Caixa. Para aqueles que são amasiados existe a possibilidade de compra conjunta, contanto que os dois morem na mesma residência e contribuam para a renda familiar.

O que é renda familiar?

É a junção, o conjunto ou a soma dos valores das rendas de todas as pessoas em que habitam na mesma casa. Por exemplo: O Sr. João mora numa casa alugada com a esposa e seus dois filhos, e todos trabalham. Este mesmo Sr. decidiu financiar um imóvel em seu nome, porém seu salário é de R$ 500,00, e com esta renda não conseguiu um bom valor de aprovação de financiamento. Neste caso, o Sr. João pode somar à sua renda, a de sua esposa e de seus filhos. Aumentando o valor total da renda, conseguindo um melhor crédito para o financiamento.

O que será avaliado para que o meu financiamento seja aprovado?

  • Documentos pessoais (carteira de identidade e CPF);
  • Ficha de cadastro habitacional;
  • IRPF - Imposto de Renda de Pessoa Física;
  • Análise cadastral;
  • Cópia do Título de Eleitor;
  • Análise de risco de crédito e de capacidade de pagamento, que será realizada pela Caixa, após a entrega dos documentos;
  • Comprovação de renda formal ou informal:

Quais são os documentos necessários para comprovação de Renda Formal:

  • Holerites dos últimos três meses;
  • Declaração da empresa empregadora atestando que o funcionário trabalha lá há, pelo menos, um ano;
  • Cópia da Carteira de Trabalho (página da foto, frente e verso; página do contrato de trabalho atual; página da contribuição sindical; página das alterações de salário e página do FGTS);
  • Cópia do PIS.

Quais são os documentos necessários para comprovação de Renda Informal:

  • Extratos de movimentação bancária;
  • Comprovantes de rendimento de pessoa física.

Qual o tempo máximo de financiamento?

360 meses, ou seja, 30 anos.

Posso diminuir este tempo?

Sim. Porém, resulta no aumento do valor das parcelas.

Qual a porcentagem do imóvel que pode ser financiada?

O financiamento poderá ser de até 100% do valor do imóvel. A entrada é de acordo com o resultado da simulação.

Aposentadoria pode ser considerada como renda?

Sim. Neste financiamento a aposentadoria pode compor a renda familiar, contanto que a pessoa que recebe este benefício não possua imóvel no nome e more com quem deseja financiar.

Já fui contemplado pela Caixa com outro financiamento, consigo financiar pelo programa “Minha Casa Minha Vida”?

Não. Uma vez contemplado pela Caixa Econômica Federal, não há outra possibilidade de ser, ou seja, é possível uma única vez.

Possuo restrições no nome, posso financiar?

Não. Todo o financiamento necessita que o comprador esteja em dia com suas dívidas.

Possuo um terreno em meu nome, posso financiar?

Sim. Nada restringe aqueles que possuam terrenos no nome, apenas os que possuem imóveis como casa e apartamento.

Posso utilizar meu FGTS no financiamento?

Sim. Aqueles que possuem os três últimos anos de FGTS podem usá-lo para preencher o valor do financiamento ou até mesmo abater do valor financiado aprovado.

Quais as taxas de juros?

De 3 a 5 salários mínimos: 5% ao ano + TR.
De 5 a 6 salários mínimos: 6% ao ano + TR.
De 6 a 10 salários mínimos: 8,16% ao ano + TR.

Qual o valor máximo da parcela que eu posso pagar?

O valor da parcela mensal não pode comprometer mais de 30% da renda total da família. Fale com um corretor.

Como serão calculadas as prestações?

A prestação inicial será calculada de acordo com a capacidade de pagamento da família e recalculada anualmente.

É preciso pagar para registrar o imóvel?

Sim. Mas o programa Minha Casa, Minha Vida prevê descontos nos custos de registro de imóveis. Além disso, o governo não irá cobrar o seguro de vida e de danos ao imóvel das famílias com renda entre 5 e 10 salários mínimos (de R$ 2.325,00 a R$ 4.650,00). Isso pode fazer com que a prestação do imóvel fique até 6,64% mais barata. Outra vantagem é que os imóveis adquiridos através do programa não terão taxa administrativa na simulação do financiamento, como ocorre nos consórcios.

O que é o Fundo Garantidor?

O Fundo Garantidor é um seguro que em caso de perda de renda (ex: desemprego), poderá refinanciar parte das prestações; e em caso de morte do mutuário garante a quitação do financiamento.

Seguro Desemprego

Para famílias com renda de até 3 salários mínimos todas as prestações poderão ser cobertas.
Acima de 3 salários mínimos, as prestações garantidas variam entre 12 e 36 meses, de acordo com a faixa de renda:
De 3 a 5 salários mínimos: garante até 36 prestações
De 5 a 8 salários mínimos: garante até 24 prestações
De 8 a 10 salários mínimos: garante até 12 prestações
A solicitação formal deve ser feita mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda, a cada 6 prestações requeridas.

Para ter direito a utilizar este seguro, é necessária a contribuição de 0,5% da prestação e, já ter pagado pelo menos 6 prestações do contrato. Durante o tempo do benefício é necessário o pagamento mínimo de 5% da prestação. Este valor será devolvido como bônus de adimplência quando o mutuário estiver pagando o saldo devedor do refinanciamento.

Seguro de Vida

Este seguro (obrigatório) garante que em caso de morte do mutuário a União quitará o financiamento. Para famílias com renda de até 5 salários mínimos: não haverá cobrança para ter direito a este benefício. E para renda acima de 5 salários mínimos, a contribuição varia de acordo com a idade do mutuário, conforme tabela abaixo:

Idade % da prestação
Atual Novo
21 4,13% 1,50%
26 4,25% 1,54%
31 4,52% 1,64%
36 5,00% 1,82%
41 7,13% 2,59%
46 8,32% 3,02%
51 18,28% 6,64%
56 18,28% 6,64%
61 35,09% 6,64%